***Ein Haus, das Lebensfreude schafft***

Südostansicht
Südansicht
Südwestansicht
Küche
Wohnzimmer Foto 1
Wohnzimmer Foto 2
Wohnzimmer Foto 3
Eingangsbereich - Flur
Diele im Dachgeschoss
Kinderzimmer
Badezimmer
Kaminofen
WC
Carport
Nordseite
Überdachte Terrasse
Hauswirtschaftsraum
Haustür
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Eckdaten

Kennung 3925
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38528 Adenbüttel
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 135 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Volksbank Immobilien GmbH Südheide - Isenhagener Land - Altmark
Schloßgarten 2
29342 Wienhausen
Tel. +49 5149 185930

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 787 m²
Heizkosten pro Monat 25,00 €
Einbauküche ja
Baujahr 2008
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller nein
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 80.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Eine ganz besondere Immobilie mit dem Wunsch nach individuellem und offenem Wohnen!

Dieses Wohnhaus mit Satteldach erscheint mit seiner roten Verblender-Fassade und seinen grünen Fenstern sehr modern und doch zeitlos. Jeder Bereich des Hauses ist großzügig bemessen und ermöglicht einem Paar oder einer kleinen Familie viel Nutzungs- und Gestaltungsspielraum. Wohnliche Ansprüche an Komfort und gehobener Ausstattung werden erfüllt.

Bereits beim Eintreten zeigt sich die Einzigartigkeit dieses Wohnhauses: Die Eingangsdiele mit ca. 11 m² Fläche öffnet sich zum Ess- und Wohnbereich und zum Küchenbereich mit insgesamt ca. 48 m² Wohnfläche.
Ein Highlight des Erdgeschosses ist die offene Einbauküche mit den hochwertigen Elektrogeräten sowie der nahtlose Übergang zum Ess- und Wohnbereich. Die Terrassentüren zur Süd- u. Westseite sorgen für ein helles Ambiente, während die Fußbodenheizung in der kälteren Jahreszeit angenehme Wärme und Behaglichkeit erzeugt. Zum Wohlfühlklima im Winter kann der Kaminofen beitragen. Der Zugang zur Süd-Terrasse (Gesamtfläche ca. 25 m² Fläche, davon 13 m² überdacht) und zum Garten ist aus mehreren Türen möglich. Der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC mit Urinal sind von der Diele zu erreichen.

Über die offene Treppenanlage aus Buchenholz sind der galerieartige Flur (ca. 25 m²), die beiden Schlafzimmer (ca. 13 und ca. 11 m²) und das Bad (ca. 11 m²) im Obergeschoss zu erreichen. Im modernen Badezimmer stehen Ihnen eine große Dusche (120 x 120 cm) sowie ein Waschbecken, das WC und ein weiteres Urinal zur Verfügung.

Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden mit zwei Fenstern zu den Giebelseiten ist über eine Vollholztreppe bequem zu erreichen. Diese Fläche kann als Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden sowie als Spielfläche für Kinder.

In dem großen Doppelcarport (6 x 7 Meter) können zwei Pkw’s sowie mehrere Zweiradfahrzeuge (mit/ohne Motor) gut und sicher untergestellt werden. Ein weiteres Fahrzeug kann auf der gepflasterten Fläche vor dem Carport geparkt werden. Im angefügten Geräteraum (2,5 x 5 Meter) können Gartengeräte, usw. gelagert werden.

Durch die optimale Platzierung des Hauses auf dem Grundstück entstand auf der Süd- bzw. Westseite des Grundstückes eine große Rasen-/Freifläche. Das Grundstück ist eingezäunt; entlang der Grundstücksgrenze stehen Ziersträucher und Pflanzen. Die Größe des Gartens bietet jede Menge Spielraum, diesen je nach Anspruch und Wünschen zu nutzen.

Ausstattung

Holzrahmenbauweise mit Mineralwolldämmung und Außenverblendmauerwerk sowie Holzverschalung der Giebelseiten mit sibirischen Lärchenholz
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Holzhaustür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung
Freitragende Treppenanlage mit Holzstufen
Vollholz-Innentüren im Landhausstil
Fliesenböden in allen Räumen, außer Spitzboden
Fußbodenheizung in allen Räumen, außer Spitzboden
Gaszentralheizung Marke Buderus
Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Exklusive Badezimmergestaltung mit modernen Elementen und Armaturen
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Kaminofen im Wohnzimmer

Außenbereich:
Pflasterung aller Wege, beider Terrassen und der Stellplätze Betonsteinen
Ca. 20 laufende Meter Natursteinmauer zur Flächenabgrenzung

Lage

Einwandfreie und ruhige Lage in Rolfsbüttel.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bevorzugt Anfragen mit Angabe der vollständigen Anschrift inkl. Telefonnummmer bearbeiten.

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