+++ Derzeitige Rendite ca. 4,1 % --- Mögliche Rendite ca. 10,40 % +++

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Grundriss_Obergeschoss_Haupthaus
Grundriss_Dachgeschoss_Haupthaus
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Zugang DG - Wohnung.jpeg
Kueche DG - Wohnung.jpeg
Bad DG - Wohnung.jpeg
WC - DG - Wohnung.jpeg
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Raum OG - Wi-Gebaeude.jpeg
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Widerrufsbelehrung
Grundriss_EG_Haupthaus
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Eckdaten

Kennung 3943
Objektart Gewerbeanwesen (Invest.)
Lage 29348 Eschede
Wohnfläche ca. 270 m²
Kaufpreis 329.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95%

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Volksbank Immobilien GmbH Südheide - Isenhagener Land - Altmark
Schloßgarten 2
29342 Wienhausen
Tel. +49 5149 185930

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Gewerbefläche ca. 200 m²
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Vermietbare Fläche ca. 470 m²

Objektbeschreibung

Dieses interessante Investment steht in Eschede und ist wie folgt aufgeteilt:

- Lager-/Produktionsfläche mit ca. 200 m²
- Wohnung im 1. OG mit ca. 108 m², auch als Büro nutzbar
- Wohnung im DG mit ca. 80 m² (komplett renoviert)

D e r z e i t i g e Mieteinnnahmen:

- Wohnhaus, im hinteren Bereich des Grundstückes, 4.560,00 EUR p.a.

- Photovoltaikanlage mit 7,63 kWp, ca. 2.100,00 EUR Einspeisevergütung p.a. - bis 2031
- Photovoltaikanlage mit 18,90 kWp, ca. 6.800,00 EUR Einspeisevergütung p.a. - bis 2029

Mögliche, --z u s ä t z l i c h e-- Mieteinnahmen:

- Lager-/Produktionsfläche - 800 € (geräumt)
- Wohnung im 1. OG - 500 €
- Wohnung im DG - 440 € (komplett renoviert)


GESAMT: ca. 34.340,00 EUR / p.a.


EINE ANGRENZENDE GRUNDSTUECKSFLAECHE MIT EINER GROESSE VON: ca. 1.300 m², kann ebenfalls erworben werden.

Ausstattung

Zahlreiche Investionen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, im einzelnen waren dieses:

2018 - teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
2018 - Neuer Hauswasseranschluss
2017 - Neue Öltankabdeckung
2013 - Einbau einer Rückstauklappe
2012 - Sanierung der DG-Wohnung
2011 - Neue Haustür und Klingelanlge im Haupthaus
2010 - Neue Fenster, OG und DG im Haupthaus
2008 - Dacherneuerung Wohnhaus
2002 - Ölheizung, inkl. Umwälzpumpen erneuert

Lage

Zentrale Lage in Eschede

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Anliegerbeiträge sind bezahlt.

Sonstiges

Für dieses Objekt sind viele Nutzungen möglich, z.B.:

- Reine Kapitalanlage, d.h., Vermietung von Wohnungen und Lagerfläche.
- Selbstnutzung, Wohnen, Büro und Produktion an einem Standort

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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