***Grundsolides und familienfreundliches Wohnhaus in idyllischer Lage***

Südseite
Terrasse
Vorgarten
Kochen
Essen
Gäste-WC
Windfang
Schlafzimmer
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Dachgeschoss Badezimmer
Dachgeschoss Flur
Dachgeschoss Kind I
Dachgeschoss Kind II
Dachgeschoss Kinderzimmer III
Dachgeschoss Gästezimmer - Büro
Kellergeschoss Saunaraum mit Dusche
Kellergeschoss Werkraum
Wohnen
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Eckdaten

Kennung 3950
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38442 Wolfsburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 165 m²
Kaufpreis 380.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Volksbank Immobilien GmbH Südheide - Isenhagener Land - Altmark
Schloßgarten 2
29342 Wienhausen
Tel. +49 5149 185930

Weitere Angaben

Baujahr 1976
Anzahl Badezimmer 2
Einliegerwohnung nein
Einbauküche ja
Heizungsart Fernwärme
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Gäste-WC ja
Keller ja
Barrierefrei nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 715 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 171 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Dieses schöne, vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und erbaut. Es bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche - verteilt auf sechs große und ein kleines Zimmer - genügend Platz für eine größere Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang – Flur mit einer ins Dachgeschoss führenden geschlossenen Holztreppe. Vom Flur gelangen Sie direkt in alle Räume: in die Küche mit Vorratsraum, in das Wohnzimmer mit dem danebenliegenden Esszimmer (jeweils Südseite), in das Schlafzimmer, in das modernisierte Bad und das Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Kinderzimmer, das modernisierte Badezimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt fünf Räume: Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Saunaraum mit Dusche, Partyraum sowie der Werkraum. Eine Außentür zum Garten ist vorhanden.
Für zusätzlichen Stauraum ist sowohl auf dem gedämmten Dachboden als auch über der Garage gesorgt.

Das große Grundstück lädt zum Verweilen ein und eignet sich perfekt für Grillabende mit Freunden im nächsten Sommer oder als "Spielplatz" für Ihre Kinder. Ihr Auto und Ihren Fahrräder können in der großen Garage eingestellt werden.

Beim Grundstück handelt sich es um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Ablauf im Jahr 2075. Die Erbbauzinsen wurden vom jetzigen Eigentümer abgelöst, d. h. es fallen bis zum Ablauf keine jährlichen Zinsen mehr an.

Ausstattung

Konventionelle Bauweise – Stein auf Stein
Satteldach mit Betonsteindeckung und Gaube (in 2003 eingebaut)
Holzfenster mit Iso-Verglasung und Rollläden (teilweise elektrisch)
Betontreppe mit Holzverkleidung
Holzhaustür
Holzinnentüren
Teppich-, Fertigparkett bzw. Fliesenfußböden
Einbauküche von 2008 (Elektroherd in 2014 ersetzt)
Bad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken (Modernisierung in 2012)
Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch (Modernisierung in 2012)
Gäste-WC im Erdgeschoss (Modernisierung in 2004)
Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
Gartenhaus mit zwei Räumen
Einzelgarage mit Sektionaltor (elektrischer Betrieb) und Satteldach mit Lagerfläche (Erneuerung Garagendach in 2000)
Ziergarten vor und hinter dem Haus

Lage

Einwandfreie und ruhige Lage in einem bestehenden Wohngebiet von Ehmen

Das Zentrum von Wolfsburg ist ca. 9 km vom Haus entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Autobahn A 39 ist in ca. 5 Autofahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bevorzugt Anfragen mit Angabe der vollständigen Anschrift inkl. Telefonnummmer bearbeiten.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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