***Meisterhaft - Stein auf Stein gebaut! Mit ertragreicher Photovoltaik-Anlage und herrlichen Garten***

Südansicht
Ostansicht
Südwestansicht
Wohnzimmer
Essplatz
Küche
Esszimmer
Bad
Schlafen
Obergeschoss - Wohnzimmer Bild 1
Obergeschoss - Wohnzimmer Bild 2
Obergeschoss - Küche
Obergeschoss - Bad Bild 1
Obergeschoss - Bad Bild 2
Obergeschoss - Balkon Bild 1
Obergeschoss - Balkon Bild 2
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Eckdaten

Kennung 4022
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 38533 Vordorf
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 240 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76%

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Volksbank Immobilien GmbH Südheide - Isenhagener Land - Altmark
Schloßgarten 2
29342 Wienhausen
Tel. +49 5149 185930

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Baujahr 1972
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 1.340 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 178.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 22.03.2029

Objektbeschreibung

Größeres Wohnhaus in Massivbauweise mit Vollkeller, sieben Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, Einzel- u. Kellergarage, Terrasse, Balkon, einem herrlichen Grundstück, optimaler Nord-Süd-Ausrichtung und einer ertragreichen Photovoltaik-Anlage.

Das Haus ist für eine "Groß-Familie" oder auch als "Zwei-Generationen-Haus" geeignet, da die Erdgeschoss- und Dachgeschossbereiche mit Wohnungseingangstüren versehen sind.
Die aktuelle Raumaufteilung und Ausstattung dieses Hauses entspricht den heutigen Wohnwünschen und Wohnbedürfnissen.

Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer mit Esszimmer (ca. 60 qm Wohnfläche), Schlafzimmer, große Diele, Badezimmer, Abstellraum und Küche, insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche.
Die teilweise überdachte Südterrasse vor dem Wohnzimmer bietet genügend Platz, um mit der Familie in den Sommermonaten Gemeinschaft beim Essen, Spielen, usw. haben zu können.

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (alle Zimmer zur Südseite), Abstellraum, Flur, Küche, Badezimmer und Südbalkon, insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche.
Während gemütlicher Stunden auf dem Balkon kann die Aussicht über die Dächer der Nachbarhäuser genossen werden.
Die Dachgeschossdecke wurde komplett gedämmt.

Kellergeschoss:
Fünf Kellerräume unterschiedlicher Größen, Heizungsraum, Kellergarage und WC , direkter Ausgang zum Garten durch Kellertür, insgesamt ca. 120 m² Nutzfläche.
Die Kellerräume sind teilweise mit Heizkörpern versehen. Dadurch sind die Räume für fast jedes Hobby geeignet.

Garagen/Außenanlage:
Die Einzelgarage und die Kellergarage bieten Einstellmöglichkeiten für zwei Kraftfahrzeuge.

Der Vorgarten wurde mit Pflanzen und Sträuchern angelegt. Die größere Rasenfläche hinter dem Haus kann ein Spielparadies für Kinder werden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Sonstiges:
Der Jahresertrag der 10 kWp-Photovoltaik-Anlage betrug in den vergangenen vier Jahren zwischen 3500,00 bis 4.200,00 EUR einschl. Mehrwertsteuer. Die Einspeisevergütung je kwh beträgt 0,34 EUR; Laufzeit bis Oktober 2028.

Ausstattung

Massivbauweise mit Verblendmauerwerk
Satteldach 30 Grad Neigung mit Tonziegeldeckung
Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Aluminium-Haustür mit Glasscheiben
Stahltreppe mit Marmorstufen
Holzinnentüren
Teppich-, Fliesen- und Parkettfußböden
Bad im Erdgeschoss mit Wanne, WC und Waschbecken (teilweise modernisiert)
Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken (voll modernisiert)
WC im Kellergeschoss
Ölzentralheizung (Bj. 1998)
Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Getrennte Stromkreise für Erdgeschoss und Obergeschoss

Lage

Einwandfreie und ruhige Lage nur wenige Meter vom Ortsrand in Rethen entfernt

Sonstiges

Um Verzögerungen beim Exposéversand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Anschrift und Telefonnummer).

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