***Fachwerkanwesen mit attraktiven Steuervorteilen ***

Südansicht
Hausgiebel
Südwestansicht
Nördlicher Giebel
Nordostansicht
Wohnung 1 - Badezimmer
Wohnung 1 - Küche
Wohnung 1 - Schlafzimmer
Wohnung 1 - Wohnzimmer
Wohnung 2 - Küche
Wohnung 2 - Diele
Wohnung 2 - Schlafzimmer
Wohnung 2 - Vorraum
Wohnung 2 - Badezimmer
Anbau
Scheune
Hinteres Grundstück
Hof- und Gartenfläche
Vorgarten
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Eckdaten

Kennung 4126
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38539 Müden
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 165.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Volksbank Immobilien GmbH Südheide - Isenhagener Land - Altmark
Schloßgarten 2
29342 Wienhausen
Tel. +49 5149 185930

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.400 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Baujahr 1800
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt

Objektbeschreibung

Aktuell befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen im Erdgeschoss des Haupthauses, und zwar eine 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad und Abstellraum sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Im Anbau befindet sich eine gemischt genutzte Wohn-/Gewerbeeinheit mit Büro, Gästezimmer, Bad sowie Lagerräumen.

Durch Wiederöffnung von Türen im Wohnhaus könnte der ursprüngliche Zustand des Hauses mit einer zentralen Diele/Tenne wieder hergestellt werden.

Der Dachboden ist über eine Holztreppe im Anbau zu erreichen; hier befinden sich weitere Nutzflächen, die sich für einen späteren Ausbau eignen.

In der Zeit von 1990 - 2015 wurde das Haus laufend modernisiert. Die Technik wurde weitgehend erneuert (Heizungsleitungen und Heizkörper, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroleitungen). Zwei Badezimmer wurden modernisiert sowie einige Fenster auf neuesten Stand gebracht.

Es sind weitere Modernisierungen und energieeffiziente Maßnahmen in der nächsten Zeit erforderlich, wie z. B. Montage der vorhandenen Duschtrennwände, Austausch der restlichen Holzfenster, etc.

Das Anwesen wird geprägt von den Grün-und Freiflächen um das Wohnhaus. Die auf dem Grundstück stehende große Scheune bietet nicht nur Lagerflächen, sondern dient gleichzeitig auch als Sichtschutz.

Entspanntes Leben in reizvoller dörflicher Umgebung ist auf diesem herrlichen Grundstück nach Übernahme der Immobilie möglich.

Es besteht keine Energieausweispflicht, da es sich bei dieser Immobilie um ein Baudenkmal handelt.

Im Gegensatz zu Neubauten sind die steuerlichen Abschreibungssätze für den Kauf und die Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie deutlich höher. Je nach Baujahr und Spezifikation können Sie Sonder-AfA (Absetzung für Abnutzung) oder Denkmal-AfA geltend machen. Die Kosten für Modernisierungsleistungen können Sie gemäß § 10 f. EStG über 12 Jahre verteilt abschreiben.

Ausstattung

Außenwände: Holzfachwerk mit Ausmauerung (Anbau: Ziegelmauerwerk)
Innenwände: Holzfachwerk mit Ausmauerung
Holzbalkendecke
Krüppelwalmdach mit Tondachpfannen (Anbau Satteldach)
Holzhaustüren mit Glaseinsätzen
Holzinnentüren
Holztreppe zum Dachboden
Holzfenster mit Isolierverglasung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Holzfenster mit Einfachverglasung
Fliesen- bzw. Teppichfußböden
Ölzentralheizung (Baujahr 2002)
Zentrale Warmwasserbereitung
Kachelofen im Wohnzimmer mit Warmluftverteilung in benachbarte Räume
Zwei modernisierte Badezimmer mit begehbaren Duschen, WC's und Waschbecken
Badezimmer im Anbau (nicht modernisiert)

Lage

Zentrale Dorflage

Sonstiges

Um Verzögerungen beim Exposéversand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Anschrift und Telefonnummer).

Umgebungsinformationen

Legende
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