CHARMANTES GUTSHAUS +++ DREI WOHNUNGEN UNTER EINEM DACH

Ansicht Terrassenseite
Ansicht
Gartenseite
Kamin in der Hauptwohnung
Wohnen Hauptwohnung
Küche in der Hauptwohnung
Bad in der Hauptwohnung
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Eckdaten

Kennung 4155
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 29394 Lüder
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 312 m²
Kaufpreis 172.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,0% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Volksbank Immobilien GmbH Südheide - Isenhagener Land - Altmark
Schloßgarten 2
29342 Wienhausen
Tel. +49 5149 185930

Weitere Angaben

Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin nach Absprache
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1914
Anzahl Badezimmer 3
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Keller ja
Einliegerwohnung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.434 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 214.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 13.02.2029

Objektbeschreibung

Kapitalanlage und das eigene Zuhause in einer Immobilie?
Ja, das ist möglich!

Das charmant-rustikale Mehrfamilenhaus besteht aus drei Wohnungen, der Eigentümerwohnung in der ersten Etage und zwei vermieteten Wohnungen, die sich auf beiden Stockwerken verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine der beiden Mietwohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich die beiden anderen Wohnungen. Außerdem besitzt das rund 312m² große Haus zusätzlich einen Spitzboden und einen Keller, welche über jede menge Stauraum verfügen. Die Eigentümerwohnung ist zusätzlich mit einem Balkon und einem gemütlichen Kamin ausgestattet. Das Gutshaus liegt auf einem 1434m² großen Grundstück, welches einen Hof mit einer in eine Scheune integrierten Garage, einen kleinen Garten und weitere Nebengebäude beinhaltet.

Ausstattung

Jede Wohnung hat vom zentralen Treppenhaus einen eigenen Zugang und verfügt jeweils über ein eigenes Bad.

Die Zentralheizung wurde kürzlich erneuert und auf Gas umgestellt. Es sind bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut und die Elektrotechnik ist ebenfalls schon modernisiert.

Lage

Langenbrügge ist ein Ortsteil der Gemeinde Lüder und liegt östlich vom Elbe-Seitenkanal. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in den Nahe gelegenen Orten Bad Bodenteich und Lüder. Die Naturschutzgebiete "Schweimker Moor und Lüderbruch" und "Zwergbirkenmoor bei Schafwedel", die eine Vielzahl von seltenen Pflanzen und Tieren beheimaten, liegen um Langenbrügge herum. Die Großstädte Hamburg und Hannover sind innerhalb einer guten Autostunde zu erreichen.

Sonstiges

Dargestellte Grundrisse und Zeichnungen sind Skizzen und/oder Schemazeichnungen die von der Örtlichkeit abweichen können.

Mieteinnahmen:
OG (kleine Wohnung): 270,00 EUR netto kalt
EG (unten): 400,00 EUR netto kalt

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