*** REITERHOF MIT REITHALLE und MEHR ***

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Eckdaten

Kennung 4184
Objektart besondere Immobilie
Lage 14913 Jüterbog
Wohnfläche ca. 800 m²
Kaufpreis 1.498.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,80% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Henning Heuer, DEKRA zertifizierter Sachverständiger
Immobilienmakler
Mobil +49 (172) 5 22 00 49

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 133.000 m²
Zustand vollständig renoviert
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

VORAB: Der Verkauf erfogt als Share-Deal, daher wird kein Energieausweis benötigt.

Historie

"Erbaut im Jahre 1853 von Zimstr. Jurisch Bauherr Hüfner Friedrich Hecht pol. Ziehe" war noch bis in die 60er Jahre die Inschrift der leider abgerissenen Oberlaube des Stalls des Vierseithofs Hecht. Viele Jahre landwirtschaftlich genutzt, betrieb die ortsansässige LPG bis Ende der 80er Jahre hier eine Kälberzucht, bevor die Hofanlage nach 1990 aufgelassen wurde und zur Ruine verfiel.
Erst mehr als 10 Jahre später übernahm die "Jüterboger Agrargenossenschaft eG" die Ruine, sanierte gründ¬lich, erbaute Teile neu und investierte - neben erheblichen Eigenleistungen - Anfang der 2010er Jahre ca. 2,3 Mio. €. Realisiert wurde ein Konzept "Erlebnishof" als Anschauungsobjekt für landwirt¬schaft¬¬liche Produktion und Landleben.
Unter wechselnden Geschäftsführern wurde das Konzept nicht weiterentwickelt, so dass sich die Genossen¬schaft nach einigen Jahren entschloß, die Anlage zu verpachten. Sie wurde als Restaurant, Hotel und Reitstall mit mäßigem Erfolg betrieben, was zur Entscheidung führte, einen neuen Eigentümer zu suchen.
Der derzeitige Eigentümer übernahm den Hof Mitte 2015 und erneuerte das Inventar und den Maschinenpark.

Zum Jahreswechsel spaltete er die "Reitstall Jüterbog GmbH" ab und verlängerte den übernommenen Pachtvertrag über 2017 hinaus nicht.
Internetadresse: www.reitstall-jueterbog.de

Seitdem hat sich die Auslastung der Anlage sehr positiv entwickelt: die Zahl der vermieteten Pferde¬boxen hat sich verdoppelt; der Stallbetrieb ist ausgelastet.

Der Restaurant- und Hotelbetrieb wurde, unter "Landgasthof Jüterbog GmbH", an einen neuen fachkundigen Pächter übertragen.
Internetadresse: www.erlebnishof-werder-2018.de

Auch das Hotel erfreut sich, trotz der derzeitigen Situation, wachsender Gästezahlen.
Insbesondere hat sich die Anlage als Veranstaltungsort für Feiern jeder Art im weiten Umkreis etabliert; sie ist bis in 2021 hinein an Wochenenden ausgebucht.

INVESTITIONEN (seit 2016)
REITANLAGE

- Neubau u. Einrichtung Reiterstube
- Neubau Dressuraußenplatz, automatisch bewässert, beleuchtet
- automatische Bewässerungsanlage Reithalle
- 2 neue Offenställe, vorhandenen Offenstall saniert
- Umbau u. Ausstattung Sattelkammergebäude f. Offenstall
- Sanierung WC-Anlage im Sattelkammergebäude des Offenstalls
- Erneuerung Zaunmaterial Koppeln (Pfähle, Litzen, Stromgeräte)
- Neuer Maschinenpark


RESTAURANT

- Bestuhlung u. Tische
- Ausstattung Schmiede
- Küche, div.

HOTEL

- Einrichtung Empfang
- div., Ausstattungen in den Zimmern

Ausstattung

REITANLAGE

- 47 Pferdeboxen in 2 Ställen (Sattel- und Deckenkammern, 2 Waschplätze, 1 Solarium)
-12 Offenstall¬plätze auf ca. 11 ha (Eigenland) mit 2 Außenställen und einem Sattelkammergebäude mit WC-Anlage, div. Koppeln (gepachtet) insges. ca. 35 ha Außen-gelände;
- Reithalle 40 x 20 m, Dressuraußenplatz 40 x 20 - beide automatisch bewässert
- 3 Futter- und Maschinenschuppen
- 1,6 ha Springplatz (automatisch bewässert u. beleuchtet)
- 6 Reitpferde für Hotelgäste, Kutsche u. Kremser
- Futterversorgung und Mistentsorgung gesichert

RESTAURANT

- 56 Plätze, Terrasse 72 Plätze, Gute Stube (Frühstücksraum) mit 35 Plätzen, Schmiede (funktionsfähig) mit 18 Plätzen. Küche und Lagerbereiche anschließend.

Veranstaltungsbereich
- 2 verbindbare Säle für zus. 140 Personen, WC- Lager und Anrichtebereich anschließend.
- 1 Seminarraum für 40 Personen.

HOTEL

- 14 DZ im Hauptgebäude, 5 Jugendzimmer gegenüber, 2 DZ im Nebengebäude

NEBENGEBAEUDE

Werkstatt, Büro Hotel, Büro Reitstall, div. Wäschezimmer, div. Lagerräume, original Taubenhaus,
große Betreiberwohnung (ggf. als Ferienwohnung zu vermieten)

GRUNDSTUECK

Hofgelände ca. 2,3 ha, gepachtete Koppeln ca. 35 ha (erweiterbar).
Bauerngarten mit Vogelvoliere, Zwerghühner- und Taubenstall, Obstgehölze
Streichelwiese m. Pony, Esel, Ziegen

SONSTIGES

- Für die bisher nicht erfolgte Belegung der Dachflächen mit Photovoltaik liegen unverhandelte Angebote vor, die eine Einmalzahlung von 100.000,00 € vorsehen.

- Die Pachtverträge zu den Koppeln und Weideflächen können übernommen werden. Teile der Weiden können auf Wunsch des Käufers statt gepachtet auch gekauft werden.

Lage

Der Vierseitenhof liegt am Stadtrand der Stadt Jüterbog, im ca. 4 km entfernten Ortsteil Werder. Die Dorfanlage ist vollständig erhalten.
Werder ist absolut ruhig gelegen und nur von Wiesen und Feldern umgeben.

Vom Bahnhof Jüterbog aus ist die Berliner Innenstadt in ca. 40 Minuten per Zug erreichbar.
In 30 Minuten erreicht man über die autobahnähnlich ausgebaute B 101 den Süden Berlins.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Anliegerbeiträge sind bezahlt.

Sonstiges

SOLLTE EIN SHARE-DEAL , AUS SICHT DES KAUFINTERESSENTEN, NICHT GEWUENSCHT BZW. MÖGLICH SEIN, SO WAERE AUCH EIN ASSET-DEAL MOEGLICH.

Sie suchen eine TOPP gepfegte Reitanlage / Immobilie, dann sollten wir einen Termin zur Besichtigung vereinbaren.

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